Вконтакте Facebook Twitter Лента RSS

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. Все о капитальном ремонте в многоквартирном доме Можно ли не платить

Все о капитальном ремонте в многоквартирном доме.

1. Законодательство РФ и г. Москвы по капитальному ремонту.

  1. Сейчас только в пяти банках могут быть открыты спецсчета для капремонта . Данные на 01.04.2019 г.
  2. Постановление правительства Москвы от 29.08.2018 № 1022-ПП г.
  3. Постановление правительства Москвы от 27.02.2018 № 126-ПП г. Пункт 2. О ремонте подъездов, направленном на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ по капитальному ремонту ОИ в МКД
  4. Постановление Правительства Москвы от 13 февраля 2018 года № 65 "О порядке предоставления сведений о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонта общего имущества в многоквартирном доме"
  5. "О внесении изменений в Положение о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором" Постановление Правительства РФ от 1 марта 2017 г. № 241
  6. Размеры Постановление правительства Москвы от 21.12.2016 г. № 902-ПП "0 внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2015 г. N 86-ПП"
  7. Форма отчетности по спецсчету в Москве c 11 апреля 2017 года. Постановление правительства Москвы от 11.04.2017 г. № 180-ПП "0 внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 27.10.2015 г. N 694-ПП" Образец
  8. общего имущества МКД. Общие требования. ГОСТ Р 56193-2014
  9. Об утверждении Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Постановление Правительства РФ от 17.01.2017 № 18
  10. Дополнение к приложению к постановлению пунктом в следующей редакции: "9(1). Замена оконных блоков. расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме." Постановление Правительства Москвы 20 декабря 2016 г. N 892-ПП О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 833-П
  11. С 01 июля 2017 года минимальный размер на территории г. Москвы. Постановление правительства Москвы от 13.12.2016 г. №851-ПП "0 внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 833-ПП"
  12. г. Москвы. Наименование органа по ведению реестра: Департамент капитального ремонта города Москвы. 625 организаций.
  13. Размеры предельной Изменения в постановление Правительства Москвы от 27.02.2015г. №86-ПП «Об утверждении размеров предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы».
  14. Постановление Правительства Москвы № 908-пп от 22.12.2015 г. Порядок передачи документов владельцу специального счета/Фонду капитального ремонта МКД документов при смене способа формирования спецсчета капремонта МКД
  15. Постановление Правительства Москвы № 821-пп от 01.12.2015 г. «Об утверждении размеров предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы».
  16. Постановление Правительства Москвы № 694-пп от 27.10.2015 г. "Об утверждении Порядка предоставления Фондом капитального ремонта МКД г. Москвы и владельцем специального счета
  17. Закон г. Москвы № 48 от 09.09.2015 г. Об уменьшении срока перехода на спецсчет капремонта от регионального оператора
  18. Постановление Правительства Москвы № 478-пп от 30.07.2015 г. "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-пп"
  19. Департамент городского имущества г. Москвы общего имущества в многоквартирных домах
  20. в Департамент городского имущества для оплаты капитального ремонта общего имущества в МКД квартирами, находящимися в собственности г. Москвы.
  21. Постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2015 года № 86-ПП "Об утверждении размеров предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту ОИ в МКД на территории г. Москвы, которые могут оплачтваться фондом капитального ремонта МКД г. Москвы"
  22. № 6 "О внесении изменений в статью 3 Закона города Москвы от 1 ноября 2006 года № 54 «О стандартах города Москвы, применяемых при определении прав граждан на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»
  23. Постановление Правительства г. Москвы от 17.02.2015 г. № 65-пп "Об утверждении Порядка разработки и утверждения региональной програмы капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы в 2015 - 2044 годах".
  24. Закон г. Москвы № 59 от -3.12.2014 "О внесении изменений в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»
  25. № 832-пп "О региональной общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы. " Официальная электронная версия журнала "Вестник Мэра и Правительства Москвы"
  26. Приложения № 1 к Постановлению Правительства г. Москвы от 29.12.2014 г. № 832-пп "Порядок применения критериев общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" и Приложение № 2 "Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044годы"."
    Из приложения №2 по адресу дома можно узать общего имущества многоквартирного дома предусмотрены и период их проведения.
  27. Приложение № 2 к Постановлению Правительства г. Москвы от 29.12.2014 г. № 832-пп Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы" на территории Москвы в таблице Excel
  28. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы Поиск дома по введенному адресу в строке поиска.
  29. Постановление Правительства г. Москвы от 29.12.2014 г. №833-пп "Об установлении общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году".
    Установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещания в многоквартирном доме в месяц. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт подлежит ежегодной корректировке с учета изменения индекса потребительских цен.
  30. общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Приложение к постановлению правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-пп.
  31. Постановление Правительства г. Москвы от 29.12.2014 г. №834-пп "Об многоквартирных домов города Москвы"

2. Региональная программа капитального ремонта.

  1. Образец протокола ОСС помещений МКД по проведению капитального ремонта и
  2. В закоулках Жилищного кодекса.Капремонт, есть конец, но нет начала.
  3. Материалы к семинару 16.05.2018 г. ОИ в МКД в Москве
  4. в журнале "Председатель ТСЖ", опубликованных в период 2015 - 2017 годы по тематике текущий и капитальный ремонт, инженерные системы МКД и энергосберегающие технологии, применяемые в МКД
  5. Капремонт. Как не платить за того парня.
  6. Материалы к семинару 12.09.2017 г. ОИ в МКД в Москве
  7. "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства". Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468.
  8. в многоквартирном доме с помощью кредита
  9. Первое заседание Городской комиссии по обеспечению общественного контроля за реализацией Региональной программы капремонта
  10. Спецсчета. в Москве
  11. Капитальный ремонт. Московский расклад. по выбору специальных счетов на 01 августа 2015 г.
  12. -владелец УК, ТСЖ, ЖСК многоквартирных домов, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете
  13. ПЕРЕЧЕНЬ СПЕЦСЧЕТОВ МКД г. Москвы -владелец владелец счета ФКР Москвы многоквартирных домов, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определили регионального оператора
  14. Налогообложение процентов, начисляемых банками за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете капремонта или счете регионального оператора
  15. ОИ в МКД г. Москвы между ГБУ МФЦ города Москвы, АКБ Банк Москвы и управляющей организации.
  16. Ответ МЖИ на
  17. в Москве не получится.
  18. Затраты на капитальный ремонт МКД Москвы в 2015-16г. с территориальным распределением и стоимостью 1 кв.м.
  19. по собраниям по выбору фонда капитального ремонта и плучения выписки из реестра спецсчетов.
  20. по протоколам собраний собственников помещений по формированию фонда капитального ремонта.
  21. Открытие и обслуживание специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта.
  22. Рейтинг крупнейших банков по условиям открытия специальных счетов для капитального ремонта МКД/
  23. Условия открытия и обслуживания спецсчетов в банках для формирования фонда капитального ремонта МКД для формирования фонда капитального ремонта МКД
  24. На вопросы по капитальному ремонту отвечает заместитель руководителя Департамента капитального ремонта Москвы Дмитрий Владимирович Лившиц
  25. и энергоэффективных мероприятий в многоквартирных домах», подготовлена проектом по стимулированию инвестиций в энергоэффективность в жилищном секторе в России Международной финансовой корпорацией (IFC).
    26. общего имущества МКД 3 марта 2015 г.
  26. Открытие и обслуживание специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта
  27. Департамент капитального ремонта г. Москвы. Методические рекомендации по организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
  28. Срок определения способа формирования фонда капитального ремонта и его реализации в Москве
  29. Какой при открытии спецсчета в Москве?
  30. Разъяснение Центрального банка РФ от 14.01.2015 г. в части открытия специальных банковских счетов упраляющими организациями, для учета денежных средств
  31. Увидеть и умереть.
  32. Жильцам дома о и открытии специального счета.
  33. Председателям ТСЖ и ЖСК г. Москвы по формированию специального счета фонда капитального ремонта.
  34. Правительство Москвы капитального ремонта многоквартирных домов.
  35. Жилищный кодекс РФ
  36. 03 декабря 2014 г. Депутаты Московской городской Думы приняли Закон «О внесении изменений в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы». «Основы жилищной политики города Москвы». Принятым законом вводится шестимесячный срок с момента опубликования региональной программы капитального ремонта до возникновения у собственников помещений в многоквартирном доме обязательства оплачивать минимальные месячные взносы.

В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта.

Значимость проблемы обусловлена увеличением финансовой нагрузки граждан по содержанию общедомового имущества и значительным износом жилищного фонда .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Капитальный ремонт здания — что это такое?

Понятие капремонта раскрыто в ГК РФ. Это работы по замене (восстановлению):

  • Строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих;
  • Инженерно-технических коммуникаций;
  • Частей несущих строительных конструкций.

При капитальном ремонте устраняются неисправности изношенных частей общедомового имущества путем восстановительного ремонта, осуществляется их замена на аналогичные либо с лучшими эксплуатационными характеристиками.

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания .

Исходя из объема выполняемых работ, выделяют:

  1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
  2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций .

Выборочные ремонтные работы выполняются тогда, когда проведение комплексного ремонта невозможно или сопряжено со значительными трудностями.

Это могут быть ситуации, когда:

  • Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
  • Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
  • Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Также помимо планового капитального ремонта выделяют неплановый (аварийный), который проводится для восстановления ущерба, причиненного строительным конструкциям дома в результате каких-либо чрезвычайных ситуаций.

Текущий и капитальный ремонт дома: в чем отличия?

Принципиально важно отличать капитальный ремонт от текущих ремонтных работ, так как от правильной квалификации проводимых работ напрямую зависят права и обязанности сторон и других участников отношений в жилищной сфере.

Например, в договорах предоставления в возмездное пользование недвижимости (аренда, наем) текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный – арендодателя . К тому же финансирование этих видов ремонта производится из разных источников .

Особенности каждого вида ремонта основываются на различии целей, периодичности и объемов ремонтных работ.

Текущий (предупредительный) ремонт – это мероприятия, систематически проводимые с целью предупреждения преждевременного износа конструкций, отделки, коммуникаций здания и работы по устранению малозначительных повреждений и поломок.

Примерный комплекс мер, реализуемых в рамках текущего ремонта, содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) , утвержденном Федеральным агентством по строительству и ЖКХ (в настоящее время – Минстрой).

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

Зачастую грань между капитальным и текущим ремонтом является условной, так как объектами ремонтных работ выступают одни и те же конструкции и их элементы.

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации . Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

Текущие работы проводятся и финансируются жилищно-эксплуатационными компаниями из поступлений квартирной платы и арендных платежей .

Капитальный ремонт в многоквартирном доме оплачивается за счет целевых платежей владельцев.

Также необходимо отличать капремонт от работ по реконструкции здания. При реконструкции, в отличие от ремонта, проводятся мероприятия по изменению ключевых параметров МКД (этажности, площади) или полной замена несущих конструкций.

Минимальный размер взноса

На владельцев квартир и нежилых площадей, расположенных в МКД (многоквартирном доме), законодательно возложена обязанность полного финансирования капитального ремонта общедомового имущества .

Уплаченные ежемесячные взносы аккумулируются в специализированном целевом фонде капремонта, формируемом двумя способами:

  • На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
  • Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Минимальный обязательный взнос утверждается законодательно в каждом регионе страны.

Расчет суммы взноса для конкретного собственника производится в рублях путем умножения установленного тарифа на общую площадь помещения, имеющегося в собственности гражданина или юридического лица .

Размеры взносов могут различаться в зависимости:

  1. От принадлежности к территории конкретного муниципального образования ;
  2. Типа МКД ;
  3. Количества этажей ;
  4. Фактического срока эксплуатации ;
  5. Стоимости и объемов ремонтных работ ;
  6. Срока эксплуатации элементов общедомового имущества .

Иные работы, кроме установленных ЖК РФ, могут выполняться только за счет превышающей части взноса на капитальный ремонт.

Виды работ, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса

На общегосударственном уровне законодательством предусмотрен набор услуг по капремонту, финансируемый фондом капремонта .

Что относится к капитальному ремонту многоквартирного дома? Это ремонт, а при необходимости и замена следующих элементов МКД:

  • Внутридомовых коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
  • Лифтового оборудования (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
  • Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
  • Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
  • Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).

Возможно Вас заинтересует статья о том, какие права и обязанности у управляющей компании по содержанию многоквартирного дома, прочитать об этом можно .

На региональном уровне этот список разрешено дополнять услугами по:

  1. Утеплению стен здания;
  2. Обустройству вентилируемой крыши и выходов на нее;
  3. Оснащению МКД общедомовыми счетчиками потребления ресурсов, иными приборами, повышающими энергоэффективность.
  • Обследование МКД и составление сметы предстоящего ремонта ;
  • Проведение авторского и технического надзора за проведенными работами ;
  • Энергетическое обследование многоквартирного дома ;
  • Техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома .

Общее собрание собственников вправе договориться об увеличении установленной регионом минимальной ставки взносов, с целью финансировать любые дополнительные работы по капремонту общего имущества дома.

Владельцы квартир теперь обязаны платить за капремонт. Россиянам предлагают выбрать способ накопления средств на эту статью расходов. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Тогда каким образом можно не платить за капремонт по закону? По каким причинам многие жильцы, собственники квартир, отказываются придерживаться правил законодательства? Разберемся подробнее.

Насколько законно требование управляющей компании об уплате средств за капремонт?

Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии. И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности. А так ли это оказывается на деле?

Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

По каким причинам собственники квартир отказываются от уплаты за капремонт дома, в котором они живут?

Рассмотрим самые популярные причины, по которым владельцы жилья не хотят платить за капитальный ремонт дома:

  • Программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно, да и к тому же конкретных сроков проведения ремонта не выставлено, а, значит, деньги уйдут в никуда. Именно поэтому собственники воспринимают ее, как очередной способ заставить народ платить непонятно за что.
  • Оплату за капремонт дома должны вносить жильцы, однако за их деньги возможно когда-то будут отремонтированы чердаки, подъезды и подвальные помещения дома, которые никогда не станут их собственностью. Кроме того, народ настораживает то, что на выполнение ремонтных работ нанимаются бригады из частных фирм, которые осуществляют коммерческую деятельность.
  • Многие собственники не пользуются имуществом, которое управляющая компания предлагает привести в подобающий вид. Таким примером может послужить отсутствие необходимости в ремонте лифта для жителей первого этажа, поскольку они им попросту не пользуются.

Что такое капремонт? За что же собственники обязаны платить?

Даже если вы исправно платите за услугу капремонта, которая внесена в вашу квитанцию, и совершенно не беспокоитесь над тем, надо ли вносить средства или нет в специальный фонд, то наверняка вас может заинтересовать список работ, выполняющихся за ваши деньги. В этот перечень входит следующее:

  1. Реставрация здания и его фасада в соответствии с современными тенденциями.
  2. Ремонт подвалов.
  3. Восстановление кровли и поддержание крыши в нормальном состоянии.
  4. Реконструкция фундамента дома по необходимости.
  5. Восстановление работы старых лифтов или установка новых современных кабин.
  6. Обновление систем канализации, водоснабжения, отопления и других видов коммуникаций.

Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.

Каким образом законно не платить за капремонт многоквартирного дома?

Рассмотрев все важные вопросы, касающиеся оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как законно не платить за эту услугу. Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится. Итак:

Помимо этого, можно, конечно, и вовсе не платить за услугу, просто проигнорировав полученную квитанцию. Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании.

Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий?

По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции , а именно:

  • Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
  • Начислять проценты на сумму долга.
  • Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.

В итоге хочется отметить, что у каждого владельца жилья, расположенного в многоквартирном доме, есть два варианта отказа от оплаты за капитальный ремонт на законных основаниях. Первый - игнорировать квитанции на оплату капремонта, который будет еще неизвестно когда. А второй - использовать законные способы уклонения от значительной части выплат за услугу. Естественно, второй вариант предпочтительнее, поскольку он не влечет наложения санкций от управляющей компании и не доведет до суда.

В периодическом ремонте нуждается любое жилье и многоквартирные дома не исключение. Но не совсем в чьи обязанности входит эта функция, и кто оплачивает проводимые работы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Каковы в 2019 годы особенности капитального ремонта МКД? Проживание в многоквартирном доме предполагает, что жильцы оплачивают не только комуслуги, но и содержание общего имущества.

Но одно дело, когда речь идет об уборке подъездов и подобном, а совсем другое, если требуется проведение серьезных ремонтных работ.

Понятно, что без крупных денежных вложений здесь не обойтись. Каковы особенности капремонта МКД в 2019 году, кто оплачивает его проведение и какие услуги предоставляются?

Общие моменты

В многоквартирном жилье проживает немалая часть российских граждан. И естественно, что их волнует состояние своего жилья.

То, что личную площадь должен обслуживать сам собственник вполне понятно. А вот с общим имуществом до 2012 года ситуация была весьма не ясная.

Ежегодно в утвержденный план вносятся поправки, актуализирующие текущее состояние реализации программы. На большей части РФ программа рассчитана на срок в двадцать-тридцать лет.

Но на местном уровне могут формироваться краткосрочные планы, какие предусматривают фронт работ на ближайшие несколько лет.

Сведения о любом типе региональной программы капремонта МКД относятся к информации общедоступной и открытой. Каждый гражданин может ознакомиться с данными по ремонту конкретного дома.

Законодательная база

ФЗ № 271, касающийся капитального ремонта МКД, был принят Правительство РФ 25 декабря 2012 года.

Норматив не только внес разъяснения в действующий Жилищный Кодекс, но и утвердил отдельные нововведения.

Например, ранее не один законодательный акт не регламентировал, что ремонт многоквартирного жилья должен обеспечиваться за счет собственников.

Здесь говориться и о том, как образуется фонд, и как проверяется его работа, и как составляется отчетность по израсходованным средствам.

Отдельные положения по капитальному ремонту приведены в ЖК РФ. Но при этом здесь приведены лишь общие положения.

Подробное описание программы конкретного субъекта РФ следует искать в региональных правовых актах.

Возникающие нюансы

Новый закон относительно капремонта, безусловно, позволяет восстановить большую часть ветшающего жилья.

Перестроечные годы и этапы становления новой власти не слишком благоприятно отразились на состоянии жилого фонда.

Проще говоря, никто вообще не следил за тем, в каком состоянии находятся МКД. Но принятие программы породило и немало вопросов.

Например, граждан интересует вопрос, кто и как определяет размер платы за капитальный ремонт.

Решение принимается на уровне субъекта РФ, потому какого-то утвержденного общероссийского тарифа не существует.

Видео: о взносах на капитальный ремонт в многоквартирных домах

Региональные власти утверждают перечень необходимых работ и рассчитывают их стоимость, исходя из особенностей региона.

Также на уровне региональных властей определяется минимальный размер фонда капремонта и минимальный взнос.

Вместе с тем увеличить эти показатели жильцы вправе общим собранием, если решат, что утвержденного объема работ недостаточно. Также не совсем понятно, как накапливаются взносы собственников.

Если в накоплении средств не участвует региональный оператор, фонд многоквартирных домов формируется на специальном счету.

Последний вариант имеет место, если жильцы решили самостоятельно организовывать фонд.

Официальный сайт

Каждый региональный оператор отдельного субъекта РФ имеет собственный сайт. На нем размещается подробная информация о перечне домов, в которых планируется проведение капремонта, списке работ, формировании фонда и т.д.

На главной странице сайта «Реформа ЖКХ» есть раздел «Капитальный ремонт». Здесь есть строка поиска, позволяющая ввести адрес своего дома и уточнить информацию касательно капремонта.

Кроме того здесь же расположены блоки с более детальной информацией:

Перечень выполняемых работ

Поскольку жильцы МКД оплачивают капремонт за свой счет, то им должны быть известны виды планируемых работ.

Зная о том, что именно может оплачиваться общими средствами, собственники могут предотвратить нецелевое использование денег.

На что же могут тратиться собранные с жильцов средства? К допустимым работам относятся:

Ремонт кровли Включая сопутствующие работы, направленные на надлежащее состояние крыши МКД
Ремонтные работы в отношении фасада дома В том числе его обновление и облагораживание
Все виды работ по ремонту фундамента Поскольку от его прочности зависит состояние дома в целом
Ремонт лифта И при необходимости его замена
Проведение ремонта в подвальных помещениях Поскольку здесь сосредоточены различные обслуживающие коммуникации
Ремонтные работы в отношении внутридомовых инженерных систем Хорошее состояние которых является залогом комфортного проживания в доме
Установка общедомовых приборов учета Данный пункт может показаться не столь значимым, но от правильной работы счетчиков во многом зависит то, сколько в будущем придется платить жильцам за

Все прочие работы по ремонту дома не могут проводиться без согласия жильцов. Только если сами собственники решат, что дополнительные услуги необходимы, они включаются в общую смету.

Платить или не платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

Выплачивать взносы на капремонт МКД должны:

  • собственники жилых и нежилых помещений, независимо от года постройки дома.

От оплаты освобождаются:

  • собственники жилья, признанного аварийным;
  • собственники МКД, где присутствует менее трех квартир;
  • собственники домов, для каких определены источники финансирования реконструкции или сноса этих зданий;
  • наниматели жилья.

Если говорить о льготах, то таковые практически отсутствуют. Раз собственник владеет жильем, то он обязан и содержать его. Тем не менее, существуют некоторые скидки для людей пожилых.

Так от оплаты полностью освобождаются лица старше восьмидесяти лет. Собственники старше семидесяти лет выплачивают 50%.

Часто задается вопрос о том, что будет при неуплате взносов. Оплата капремонта на данное время относится к обязательным платежам.

Как узнать график проведения

Программа капремонта предполагает определение четкой очередности ремонтных работ в отношении каждого отдельного дома.

Когда планируется капитальный ремонт многоквартирных домов, список зданий утверждается заранее. А, значит, собственники имеют возможность узнать, когда начнется ремонт их жилья.

Жители Москвы в июле уже получили первые счета за капитальный ремонт домов- сказать, что люди были удивлены, значит не сказать ничего- рост квартплаты ощутимо поднялся.

В России подросли тарифы на коммунальные услуги - воду, тепло, газ и свет. Средний рост составил 8,3%. По данным Федеральной службы по тарифам рост составит:

  • За водоснабжение на 9,1%
  • За канализацию- на 9.1%
  • За газоснабжение - на 7,5%
  • Электроэнергия- на 8,5%.

Средний рост в Москве составит 10%, а в Санкт-Петербурге - 9,3%. В регионах есть и небольшой рост- в Бурятии - 4,2%, а в Чукотском автономном округе- 1,9%.

Рост тарифов в Москве составил:

  • Холодная вода и водоотведение - 5,9%
  • Горячая вода- 11,5%
  • Электричество- 7,5-13,7% (зависит от времени суток потребления)
  • Газ- 7,5%
  • Взносы на капитальный ремонт- 15 рублей за квадрат.

Национальная служба взысканий сообщает: задолженность россиян за ЖКХ превысила 1 трлн рублей.

Плата за капремонт в Москве- шок и трепет

Жители Москвы в июле уже получили первые счета за капитальный ремонт домов- сказать, что люди были удивлены, значит не сказать ничего- рост квартплаты ощутимо поднялся. При этом собрания жильцов, где решают- как будет платиться новомодный сбор прошли только в каждом пятом доме- 80% (24 000 домов) москвичей оказались молчунами.

Вот теперь москвичи удивлены тем, что оплата ЖКХ для них выросла на 20%. Как мы знаем, в столице установлена самая высокая ставка платежей за капитальный ремонт- 15 рублей в месяц за квадрат. Напомним, наши депутаты требовали установить ставку в 35 рублей за квадрат, в итоге дебатов сошлись на 18 рублей, однако Собянин подарил москвичам ещё три рубля- в итоге ставка стала 15 рублей.

Плата за капремонт в некоторых регионах:

  • Сахалин- 9,7 руб.
  • Ханты-Мансийск-13,85 руб.
  • Санкт-Петербург-3 руб.
  • Подмосковье- 7,8 руб.

Некоторые депутаты (такие как депутат от Лефортово Андреева) указывают, что такой сбор взимался и ранее, а новый сбор придумали только для воровства денег из кармана москвичей.

Так или иначе к неплательщикам уже обещают принимать меры, вплоть до запрета на выезд за границу.

Повышение тарифов ЖКХ разогнало инфляцию

Повышение тарифов ЖКХ разогнало инфляцию- она за неделю с 30.06.2015 по 6.07.2075 оказалась выше средней расчётной величины- более 0,7%. Об этом сообщает Росстат.


Власти России предупреждали о начале ускорения роста цен в июле из-за индексации тарифов ЖКХ- эксперты оценили вклад тарифа в инфляцию в 0,5%- об этом заявил "Интерфакс". По оценке экспертов инфляция за первую неделю июля должна была быть 0,5%, в то время как без учета тарифов она колебалась в районе 0,1%. То есть эффект индексации тарифов ЖКХ оказался выше ожиданий.


С 23 по 29 июня, инфляция фактически была нулевой. До этого нулевая недельная инфляция в последний раз фиксировалась с 5- 11 августа прошлого года. После этого, с 7 августа Россия ввела продуктовое эмбарго, и как следствие рост цен на товары из "санкционного списка" начал разгоняться. То есть недельная инфляция не была нулевой ни разу.

С начала года цены выросли на 9,3%. Годовая инфляция выросла с 15,3% до 15,8%. Замглавы Минэкономразвития А. Ведев сообщает, что инфляция по итогам июля будет ниже, чем в первую неделю месяца.

Напомним, с 1 июля 2015 года тарифы ЖКХ подорожали на 8,3%. В Москве тарифы повысились на 10%.

Кого освободят от платы за капремонт


Государственная дума приняла решение освободить от платы за капитальный ремонт многоквартирных домов пенсионеров старше 80 лет. Депутаты считают, что эта категория плательщиков не доживёт до капитального ремонта.

Этот законопроект был внесён в Госдуму депутатами от партии "Справедливая Россия"- они для того, чтобы понравиться народу перед выборами постоянно вносят разные громкие чудаковатые законы. К примеру ими был внесён законопроект о том, чтобы пересчитать ипотечные валютные кредиты по ставке на момент подписания договора.

Об этом сообщает "Русская служба новостей". Лидер партии Миронов утверждает, что брать с таких людей плату за капитальный ремонт- это верх цинизма, так как капитальный ремонт может быть и через 30 и через 40 лет.

Так же "Справедливая Россия" выступает и за заморозку взносов на капремонт до 2020 года. Сейчас, по словам Миронова, идет сбор подписей по стране и собрано более полутора миллионов подписей.

Жители Москвы начали собирать взносы на капремонт с 1 июля 2015 года. Взносы появились в платежном документе. Причём плата взимается со всех собственников всех помещений- жилых и нежилых. Взнос составляет 15 рублей за квадрат.

От оплаты за капремонт освобождены:

  • Владельцы квартир в домах, предусмотренных под снос
  • Владельцы квартир в домах, где менее трех квартир.

Напомним и о субсидии- если расходы на оплату ЖКХ и капремонта составляют 10% и более от общего дохода семьи, она получит субсидию.

Правительство Москвы ввело льготы по оплате капремонта жилых домов для инвалидов и многодетных семей. Сейчас льготами пользуются 1,8 млн москвичей, а 1 млн человек выделяются городские субсидии на ЖКХ, если расходы превышают 10% дохода.

Перечень льгот должен распространяться на родителей, воспитывающих детей-инвалидов; почетные доноры; семьи погибших военнослужащих- об этом заявил мэр Москвы Собянин. То есть льготами будет пользоваться 4 млн москвичей.

Список льготников по оплате за капремонт домов:

  • инвалиды
  • многодетные семьи
  • семьи, воспитывающие детей-инвалидов
  • почетные доноры СССР
  • награжденные медалью "За оборону Москвы"
  • Работавшие в Москве с 22 июля 1941 по 25 июня 1942 года
  • родители и жены погибших военнослужащих
  • Вдовы умерших инвалидов Великой Отечественной войны
  • семьи военнослужащих, получающие пенсию по потере кормильца.

Сергей Собянин предложил создать комиссию по контролю за региональной программой капремонта многоквартирных домов.

Одинокие пенсионеры освобождены от платы за капремонт

Практически принято решение о том, что одиноких пенсионеров могут освободят от взносов на капремонт. Причем это будет только в отношении людей, у которых нет наследников.

То есть государство намеряно пошло на такой шаг, чтобы освободив стариков от дополнительных трат, получить их квартиры. По словам руководителя Минстроя Михаила Меня соответствующий законопроект внесен в Госдуму в осеннюю сессию.


Мень заявил: "Очевидно- пенсионеры, не имеющие наследников, тратя средства из пенсий на капремонт, делая дороже свое жилье, инвестируют в то жилье, которое потом достанется потом государству. Минстрой считает это не справедливым и предлагает освободить одиноких пенсионеров, от платы на капремонт".

Напомним, с июля введен новый платеж - за капремонт. Размер взноса по регионам разный, в Москве составляет 15 рублей на "квадрат". Льготами пользуются определённые категории граждан:

  • Участники Великой Отечественной войны
  • Ветераны боевых действий
  • Ветераны труда
  • Чернобыльцы

Определено, сколько будут платить жители Подмосковья за капремонт домов

Определено, сколько будут платить жители Подмосковья за капремонт домов- с 2016 года взнос за капремонт домов составит 8,3 рубля за квадратный метр- об этом говорится в сообщении Фонда капремонта Московской области.


Минимальный размер взноса на капремонт рассчитан на основании рекомендаций, утвержденных правительством Российской Федерации- его уполномоченным федеральным органом с учетом федерального стандарта цены капитального ремонта жилья по Московской области на конкретный год.


В пресс- релизе на эту тему уточняется, что утвержденная правительством ставка определяет, что:

1. Платежи за квартиру площадью 35 квадратов составят 290,5 рубля в месяц

2. Двушка площадью 60 квадратов - 498 рублей в месяц.

3. Трёшка площадью 80 квадратов- 664 рубля.


В Подмосковье устанавливается минимальный размер взноса, однако собственники могут заплатить и больше. Для этого нужно провести собрание и оформить протокол.

Размер платежей в Подмосковье сейчас составляет 7,3 рубля за квадрат жилой площади. В Санкт-Петербурге это 3 рубля, в Москве - 15 рублей.

Взносы на капремонт в Москве снизят в два раза

Взносы за капремонт домов в Москве видимо будут снижены в два раза- об этом заявляет фантазёрка, королева популистских решений в Госдуме а заодно и председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Хованская заявляет: "В Москве взнос за капительный ремонт составляет 15 рублей за 1 квадрат. Средний размер по России - 7 рублей за квадрат. Москва опередила большинство регионов". Хованская добавила, что для Москвы, платежки с графой "капремонт" размер взноса на капремонт был рассчитан по методике межбюджетных отношений. А это 7,8 рубля на 2015 и 8,2 рубля на 2016 год.

Многие эксперты говорят, что после того, как наши депутатики самовольно повысили себе зарплату до полумиллиона рублей, у многих "сорвало крышу". Они окончательно оторвались от жизни. Вероятно, космонавт Хованская забыла, что в Москве и зарплаты выше среднероссийских в три раза и из бюджета тратится на содержание Москвы и москвичей примерно в 11 раз больше, чем на среднего россиянина.

Напомним, что федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилья на квадрат общей площади в среднем по России определен в размере 7 рублей, на 2016 год - 7,3 руб., на 2017 год - 7,6 руб.

© 2024 Helperlife - Строительный портал